Bæredygtigt byggeri på det danske boligmarked

Der er flere ting, der har skubbet bæredygtigheden ind på hovedscenen. Nye, strammere regler for certificering af byggeri og energimærkninger, der gør en mærkbar forskel på salgsprisen. Derudover har købere fået øjnene op for energiforbruget. Man kan næsten mærke, hvordan klimadagsordenen flytter ind i folks tanker, når de åbner døren hos deres lokale ejendomsmægler i Odense N eller andetsteds. Hvis du overvejer at købe eller sælge bolig, er bæredygtighed en del af processen.

 

Certificeringer for klimaet

 

Lad os tage certificeringerne. Den 1. juli 2025 trådte en ny version af DGNB-certificeringen i kraft, og det er faktisk lidt af en revolution for feltet. DGNB er den certificering, de fleste arbejder med i Danmark. Med den nye manual er fokus blevet meget skarpere. Nu handler det ikke længere om at opfylde så mange småkrav som muligt. Antallet af kriterier er skåret ned fra 36 til 14.

 

Det handler i højere grad om at måle, hvor stort et klimaaftryk, en bygning reelt sætter, hele vejen fra første spadestik til den dag, huset engang rives ned. Det er ikke småting, for omkring halvdelen af alle større nybyggerier herhjemme har efterhånden fået sat det bæredygtighedsstempel på. Og det interessante er, hvor meget certifikatet allerede fylder i salgsannoncer og samtaler. Det er blevet lige så stort et salgsargument som et klima redskab.

 

Gentænke frem for at bygge nyt

 

Der er også sket et skift fra bare at bygge nyt til at gentænke, hvad vi allerede har. Tidligere var svaret ofte at rive ned og starte forfra, men det går ikke længere. I dag får projekter, der bare nedriver uden grund, minuspoint i DGNB-systemet. Genbrug og renovering tæller mere end noget andet. Det er ikke kun for at pynte på klimaregnskabet, det handler også om penge og sund fornuft.

 

Det kan tage lang tid at spare den CO2, man har brugt på at bygge nyt, at det sjældent kan betale sig, hvis mulighederne for renovering er til stede. Det ses også i konkrete projekter. Tag for eksempel Sofiendals Enge i Aalborg, hvor over 400 boliger er certificeret og bygget med respekt for naturen omkring dem. Her handler bæredygtighed ikke længere kun om gode intentioner, men om løsninger, folk kan flytte ind i.

 

Energimærket er vigtigt for boligejere

 

Men når vi ser på den enkelte boligejer, skal vi ikke glemme energimærket. Det er her, folk for alvor kan mærke, hvad bæredygtighed betyder. Et enkelt hop op på energimærke skalaen kan være mange penge værd, mellem 70.000 og 100.000 kroner ekstra på et typisk parcelhus.

 

Og køberne har fået blik for det: Næsten 6 ud af 10 danske husejere vil helst have minimum energimærke C, hvis de skal købe bolig i dag, og det tal er faktisk steget markant de seneste par år. Det betyder, at hvis din bolig har et dårligt energimærke, kan det mærkes direkte på, hvad du får med fra banken, når salget går igennem.

 

Hvad bør du overveje?

 

Så hvad betyder alt det her, hvis du selv står med overvejelser om køb eller salg? For de fleste handler det ikke om at jagte certificeringer, men om at forstå, hvad ens bolig reelt koster at bo i. Men også hvad man kan gøre for at skrue lidt på de parametre, før man sætter den til salg. Her bliver din lokale ejendomsmægler pludselig endnu vigtigere, for han eller hun ved, hvad køberne efterspørger lige i netop dit postnummer, og hvordan energiforbedringer eller et frisk energimærke kan rykke prisen.

 

Et opdateret energimærke eller nogle målrettede forbedringer kan ende med at være dét, der får køberen til at vælge netop dit hus, og ofte følger der også både tilskud og muligheder med, hvis du går i gang på forkant.

 

Et bæredygtigt boligmarked

 

Her i Danmark står vi med et boligmarked, der på rekordtid er blevet mere bæredygtigt, men også mere komplekst. Bæredygtighed er blevet hverdag, og det påvirker alt fra den måde, vi bygger på, til hvad vi vægter som ejere og købere. Det er ikke længere nok kun at tænke på beliggenhed eller boligstørrelse. Nu er energiforbruget og potentiale for forbedringer lige så vigtig en del af salgs- og købsprocessen.

 

For folk, der skal sælge, er en ting sikker: Et godt energimærke, kombineret med nogle gennemførte energiforbedringer, gavner både miljøet og pengepungen. Samtidig er det noget, som flere danskere forventer, når de køber nyt. Med andre ord: Bæredygtigheden er flyttet ind sammen med os alle.