NCC skal transformere 1970’er-byggeri til nyt COWI-domicil

Fire eksisterende bygninger fra 1970’erne skal transformeres og bindes sammen til COWI’s kommende domicil i Lyngby. NCC har indgået totalentreprisekontrakt med Velliv om projektet, der efter udbygningen vil omfatte i alt cirka 33.000 m². Den eksisterende bebyggelse består af en hovedbygning i otte etager samt tre lavere bygninger, som i dag er forbundet af gangforløb. Som en central del af transformationen skal der opføres omkring 14.000 nye m² oven på de tre lave bygninger.

Den nye overbygning udføres som trækonstruktion og skal arkitektonisk og funktionelt samle de eksisterende bygningsdele til ét sammenhængende domicil. Nybyggeriet kommer blandt andet til at rumme et auditorium med plads til 120 personer, mens den eksisterende højhusdel udvides med en penthouseetage med mødelokaler.

På toppen af bygningen opføres et penthouse med mødelokaler

Transformation med den eksisterende bygning som afsæt

Projektet er udviklet som et samarbejdsprojekt med åben økonomi. NCC blev valgt som entreprenør for omkring halvandet år siden og har siden udviklet projektet sammen med Velliv, Arkitema og COWI, der både er rådgiver på projektet og kommende lejer. Samarbejdet er nu mundet ud i en totalentreprisekontrakt.

Et gennemgående princip i projektet har været at bevare og genanvende den eksisterende bygningsmasse i det omfang, det teknisk og funktionelt har været muligt. Ambitionen er dermed ikke at erstatte 1970’ernes bygninger, men at lade dem indgå som en aktiv del af et nyt, moderne kontormiljø.

– Et domicil skal være mere end en bygning. Det skal understøtte virksomhedens identitet, arbejdsliv og fællesskab. Derfor har Velliv sammen med COWI ambitioner om at skabe et helt særligt hus, hvor eksisterende bygninger får nyt liv og bliver bundet sammen af moderne arkitektur, udtaler Solveig Rannje, ejendomsdirektør i Velliv i en pressemeddelelse.

Hos den kommende lejer er transformationen samtidig tænkt som en mulighed for at demonstrere løsninger inden for renovering og genanvendelse.

– I COWI vil vi gå foran, når det gælder renovering, genanvendelse og mere bæredygtige løsninger til byggeri og vise, at det i praksis fint går hånd i hånd med optimale rammer for medarbejdere og samarbejdspartnere i fremtidens rådgivningsvirksomhed, siger Jens Højgaard Christoffersen, CEO i COWI.

Renovering, transformation og nybyggeri i samme projekt 

Kombinationen af eksisterende konstruktioner, nybyggeri og en større overbygning stiller ifølge NCC betydelige krav til projektering, grænseflader og udførelse. Entreprenøren samler derfor kompetencer fra både NCC Byggeri Øst og Renovering & Transformation samt en række øvrige fagområder i organisationen.

– Projektet er født af stærke visioner, og vi skal nu forvandle ambitioner og ønsker til funktionelle og inspirerende kontorarbejdspladser, siger Steen Johannsen, områdedirektør i NCC Byggeri Øst – Privat under NCC Building Nordics.

Han peger på, at den tidlige involvering har givet parterne mulighed for at arbejde med projektets tekniske løsninger, før den endelige totalentreprise blev indgået.

– Vi blev valgt til opgaven for over et år siden, og vi har siden da arbejdet os igennem projektet. Det er meget tilfredsstillende at være i mål med en totalentreprisekontrakt, siger Steen Johannsen.

Den tekniske kompleksitet hænger ikke mindst sammen med, at nye konstruktioner skal integreres med eksisterende bygninger fra 1970’erne, samtidig med at bebyggelsens forskellige volumener samles til en ny arkitektonisk helhed.

– Byggekompleksiteten er høj i projektet, og derfor arbejder hele huset sammen om sådan en opgave, siger Steen Johannsen og fortsætter:

– Vi har en organisation og en kompetenceplatform, der sætter os i stand til at løse et teknisk kompliceret projekt som det her.

Byggestart i efteråret 2026

Den samlede kontraktsum er på omkring 800 mio. kr. og bogføres af NCC i tredje kvartal 2026 i forretningsområdet Building Nordics. Byggeriet forventes igangsat i efteråret 2026 og efter planen afsluttet ultimo 2028. Projektet føjer sig dermed til rækken af større kontorbyggerier, hvor transformation af eksisterende ejendomme kombineres med nye konstruktioner frem for en fuldstændig nedrivning og genopførelse.