Nye ventilationsanlæg er vejen til højere energiklasse og finansiering

Vedtagelsen af EU’s bygningsdirektiv om energimæssig ydeevne (EPBD) fra foråret 2024 har skubbet til ejendomsejere for at energieffektivisere. Kravene påvirker nemlig vilkår for at opnå fremtidig finansiering. For at tiltrække institutioner og fonde som investorer skal bygninger i stigende grad være i energiklasse A eller B. Ejere af bygninger i de laveste klasser – F og G – risikerer at blive sorteret fra, medmindre der er allerede er lagt en plan for energirenovering. Ét særligt effektivt greb vinder nu frem: Ved at udskifte ældre ventilationsanlæg.

I tæt samarbejde har IV Produkt og Nordea sat fokus på, hvordan udskiftning af bygningens ældre ventilationsanlæg kan løfte energimærkningen og sikre adgang til bedre lånevilkår.

– Man kan opnå en virkelig stor besparelse ved at udskifte sine ældre ventilationsanlæg. Det er en effektiv og velrentabel måde at energieffektivisere på, fortæller Niklas Rydberg, bæredygtighedsansvarlig i Nordea.

Energibesparelsen kan typisk være 50–70 kWh/m² årligt – med en tilbagebetalingstid på blot 3 til 6 år. Det forbedrer ejendommens værdi og kan i flere tilfælde rykke bygningen flere trin op i energiklasse.

– Udskiftningen kan ofte klares på under en uge, og det frigiver et stort energimæssigt og økonomisk potentiale, siger Mattias Sjöberg, administrerende direktør i IV Produkt.

 

Nova Lund: Fra energiklasse D til A med ny ventilation

Et aktuelt eksempel er shoppingcentret Nova Lund, hvor ejeren Skandia Fastigheter har igangsat en omfattende renovering for at skabe bedre adgangsforhold,  publikumsoplevelser og indkøbsmuligheder. Bæredygtighed er et bærende princip i renoveringsprojektet, både for materialevalg, affaldshåndtering og energieffektivitet.

Derfor har Skandia Fastigheter igangsat en større ventilationsopgradering med målet om at løfte bygningens energiklasse fra D til A.

Projektet indebærer udskiftning af det eksisterende ventilationsanlæg med 13 nye Envistar Flex-enheder med integreret køle-/varmepumpe (ThermoCooler HP). Det forventes at give en årlig energibesparelse på 1 mio. kWh.

– Vi arbejder med en nulvision i projektet, hvor bygningen skal producere lige så meget energi, som den bruger. Ud over ny ventilation, der skal levere både varme og køling til indkøbscentret, har vi også udskiftet elfyret med fjernvarme til det varme vand. Derved håber vi at kunne løfte bygningens energiklasse – fra den nuværende D til A, fortæller Linnea Andersson, teknisk chef hos Skandia Fastigheter.

Viktor Kauranen, energirådgiver i AirSon, har været med fra renoveringsprojektets start og understreger betydningen af et godt indeklima i centeret – både for kundeoplevelsen og medarbejdernes komfort.

 

 

Investeringsberegninger sikrer beslutningsgrundlag

Nordea har tæt dialog med sine kunder og fremhæver, at der er behov for større opmærksomhed på EPBD-kravene – især for ejendomme med kommercielt sigte.

– Interessen for energiattester er vokset stærkt og vi ønsker at klæde flere af de små og mellemstore ejendomsejere på til at træffe bevidste og rentable beslutninger i ordentlig tid, siger Mari Leo, Senior Relationship Manager i Nordea.

Netop tydelige beregninger er afgørende, når der bliver taget beslutninger om finansiering, ifølge Nordea. Her tilbyder IV Produkts beregner detaljerede investeringsberegninger og visualiseringer, der både angiver energibesparelser, tilbagebetalingstid og værditilvækst. Det danner et solidt grundlag, når man skal søge ny finansiering.

– Sammen med en forbedret energiklasse skaber IV Produkts investeringsberegner en stærkere case – og kan endda sænke renten, tilføjer Mari Leo.

Tiden er inde til at energieffektivisere

Tiden er til energioptimering, og miljøkrav og rentabilitet i driften er fortsat styrende for bæredygtige investeringer. For lejerne har et godt indeklima også stor betydning for deres valg af lokaler.

- Lige nu er der både tekniske løsninger og brancheressourcer til rådighed og man risikerer at være dårligere stillet, hvis man venter for længe, slutter Björn Fredriksson, salgschef hos IV Produkt.

Læs flere artikler om at skabe det gode indeklima i ejendommen