COWIs nye domicil sætter bæredygtigheden på prøve

Hvordan omsættes høje ambitioner for bæredygtigt byggeri til konkrete løsninger? Og hvilken rolle spiller samarbejdet mellem bygherre og rådgiver, når eksisterende bygninger skal transformeres frem for erstattes?

Technical Director for Sustainability Gitte Gylling Olesen, COWI

Det er centrale spørgsmål i transformationen af en kontorejendom på Parallelvej i Lyngby, hvor fire bygninger fra 1970’erne skal omdannes og udvides til COWIs nye hovedkontor. Projektet omfatter cirka 14.000 nye m2 og får et samlet areal på omkring 34.000 m2. Det forventes færdigt i 2028.

Velliv er ejendommens ejer og bygherre, mens COWI bliver den kommende lejer og samtidig bidrager med sin ingeniørfaglige ekspertise. Arkitema er arkitekt, og NCC, med Tscherning som underrådgiver, står for udførelsen. Sammen skal parterne udvikle en moderne arbejdsplads med fokus på transformation og ressourceeffektivitet.

For Gitte Gylling Olesen, Technical Director for Sustainability hos COWI, er projektet en mulighed for at undersøge, hvor langt ambitionerne for bæredygtigt byggeri kan føres, når de skal omsættes i en konkret bygning.

 

Start med det, der er

– Når bæredygtighed skal indarbejdes i et byggeprojekt, handler det ikke alene om at vælge de rigtige materialer. Det handler også om at undersøge, hvilke ressourcer der allerede findes, og hvor meget af den eksisterende bygningsmasse der kan bevares, fortæller Gitte Gylling Olesen.

I COWIs kommende domicil er ressourcekortlægning derfor en central del af tilgangen. Ved at undersøge de eksisterende bygninger bliver det muligt at vurdere, hvilke bygningsdele der kan bevares, hvilke materialer der har potentiale til genbrug, og hvor der er behov for nye løsninger.

Det kræver et oplyst beslutningsgrundlag og et tæt samarbejde mellem bygherre, rådgivere, arkitekt og kommende bruger. Her spiller samarbejdet mellem Velliv som bygherre og COWI som kommende lejer og rådgiver en central og unik rolle. Det bringer bygherrens beslutninger sammen med COWIs faglige viden på et tidspunkt i processen, hvor de grundlæggende valg om bygningens fremtid træffes.

– Bygherren spiller en væsentlig rolle ved at skabe rammerne for undersøgelserne og træffe beslutninger om, hvordan de eksisterende ressourcer skal indgå i projektet. På den måde bliver ressourcehensynet en del af projektets grundlag frem for et tillæg, der først kommer ind senere, forklarer Gitte Gylling Olesen.

Nye materialer i samspil med det eksisterende

Den arkitektoniske transformation forener bevaring og fornyelse. De eksisterende teglbygninger fra 1970’erne videreføres, mens en lettere struktur i træ og glas tilfører ejendommen et nyt udtryk. I stedet for at erstatte den eksisterende bygningsmasse bliver den udgangspunktet for den videre udvikling.

– Vi behøver ikke vælge mellem at bevare det eksisterende og udvikle noget nyt. Det interessante er at undersøge, hvordan det eksisterende kan danne grundlag for nye løsninger, siger Gitte Gylling Olesen.

Den samme tilgang kommer til udtryk i projektets ressourcedogme. Materialerne skal så vidt muligt blive, hvor de er. Dernæst prioriteres genbrug af eksisterende materialer, tilførsel af genbrugsmaterialer og biogene materialer, mens nye materialer kommer sidst i rækkefølgen.

– Biogene materialer indgår først som en mulighed, når de eksisterende ressourcer og genbrugsmaterialerne ikke rækker. Det handler ikke om at tilføre nyt for enhver pris, men om at vurdere, hvordan forskellige materialer kan bidrage til bygningen som helhed, siger Gitte Gylling Olesen.

Læs også:

COWI forbliver i Kongens Lyngby og etablerer nyt hovedkontor i eksisterende bygningsstruktur, hvor transformation, genanvendelse og energioptimering  danner rammen for at skabe et fremsynet kontormiljø.

At sætte egne ambitioner på prøve

For COWI er der en særlig dimension i selv at skulle bruge den bygning, som virksomheden er med til at udvikle. Som ingeniørrådgiver arbejder COWI med bæredygtighed, bygningers levetid og reduktion af ressourceforbrug. I det nye domicil bliver principperne en del af virksomhedens egne fysiske rammer.

Det betyder, at ambitionerne skal forenes med de krav, der følger af en bygning, som skal fungere i hverdagen. Funktion, indeklima, fleksibilitet og økonomi skal gå hånd i hånd med ønsket om at bevare og genanvende ressourcer.

– Målet er, at 60 % af ressourcerne målt på vægt skal være bevarede, genbrugte eller genanvendte. Det gør ressourcehensynet konkret og målbart. Samtidig kræver det, at materialerne vurderes ud fra flere hensyn, herunder restlevetid, omkostninger, CO₂-aftryk og æstetik. En løsning skal ikke alene være bæredygtig i princippet, men også fungere teknisk og økonomisk i den konkrete bygning, siger Gitte Gylling Olesen.

Projektet bliver dermed en praktisk afprøvning af de principper, COWI selv rådgiver andre om. Det handler ikke om at kunne gennemføre alle ambitioner uden kompromiser, men om at tage ansvar for de afvejninger, der opstår, når principperne skal fungere i praksis

Når ambitioner bliver til erfaringer

Gitte håber, at COWIs nye domicil kan blive mere end et eksempel på de bæredygtige løsninger, der lykkes. Projektet skal også danne grundlag for ny viden og erfaringsudveksling, så andre kan lære af både de valg, der viser sig mulige, og dem, der ikke kan realiseres.

Ambitionerne kommer blandt andet til udtryk i projektets arbejde med forskellige certificeringer og vurderinger af bæredygtighed. I DGNB Guld opnår projektet i dispositionsforslagsfasen en score på 74,3 % med potentiale for Platinum. I DGNB Hjerte er scoren 79,5%, mens projektet også overholder EU-taksonomiens krav til princippet om ikke at gøre væsentlig skade på miljøet, kendt som DNSH. I øvrigt skal projektet DGNB Rum-certificeres, hvor fokus er på godt, sundt og bæredygtigt interiør og rumligheder.

Resultaterne viser, at projektet arbejder med bæredygtighed på flere niveauer, men også, at ikke alle mål nødvendigvis kan indfries. For Gitte Gylling Olesen er det ikke i sig selv et nederlag, at en ambition eller kriterium ikke kan opfyldes i projektet. Tværtimod er det vigtigt at sætte barren højt, undersøge mulighederne og være åben om de begrænsninger, der viser sig undervejs.

– Vi er ambitiøse på hele byggeriets vegne. Hvis vi skal bidrage med bæredygtige løsninger, er vi nødt til at udfordre de eksisterende metoder, undersøge nye muligheder og være villige til at afprøve dem i praksis. Og så skal vi være gode til at dele vores viden og erfaringer med andre, siger Gitte Gylling Olesen.

For Gitte er det afgørende, at erfaringerne fra COWIs nye domicil ikke bliver ved det enkelte projekt, men kan bidrage til at udvikle den måde, branchen arbejder med bæredygtigt byggeri på.

Se flere artikler om renovering og projekter inden for renovering