Nordens første svanemærkede kontorhus på plads ved Aarhus

Medarbejderne hos OK er i gang med at indrette deres nye domicil på Åhave Parkvej i Viby med henblik på indflytning i uge 36. Det nye kontorhus får 220 arbejdspladser og bliver en del af OK’s samlede hovedkontor i Viby, der omfatter omkring 13.000 m². Byggeriet omfatter cirka 3.200 m² kontor fordelt på tre etager samt en parkeringskælder på omkring 2.000 m² med plads til 45-50 biler.

– Det har været et projekt, der passede rigtig godt til vores kompetencer, og samarbejdet med OK og rådgiverne har været både tæt og konstruktivt hele vejen igennem. Vi er stolte af at have været med til at opføre Nordens første svanemærkede kontorhus, udtaler Søren Andersen, områdedirektør i NCC Danmarks byggeenhed i Vest i en pressemeddelelse.

NCC gik i jorden med projektet i begyndelsen af 2025. Her udførte entreprenørens funderingsenhed Hercules spunsarbejdet, hvor størstedelen af spunsen blev vibreret ned for at begrænse generne for de omkringliggende naboer. Siden er byggeriet gennemført frem mod afleveringen i juli 2026 i et tæt samarbejde mellem bygherre, rådgivere og entreprenør. 

Det nye kontorhus er disponeret omkring et indvendigt atrium, der fungerer som bygningens fælles fordelingsrum og skaber visuel forbindelse mellem etagerne. Huset rummer åbne kontorarealer i stueplan samt på 1. og 2. sal og er samtidig forberedt med mulighed for kantine i stueetagen.

 

 

Sikkerhed tænkt ind fra projektets begyndelse 

Kombinationen af spunsarbejde, dyb udgravning og elementmontage tæt på nabobebyggelse har stillet krav til både planlægning og sikkerhed på byggepladsen. Ifølge NCC blev de arbejdsmæssige risici screenet tidligt i processen, så potentielt farlige arbejdsgange kunne håndteres allerede i planlægningsfasen. Ved afleveringen havde projektet rundet 550 dage uden arbejdsulykker med fravær.

– Den høje sikkerhed på projektet er blandt andet resultatet af en tidlig screening af arbejdsmæssige udfordringer, fortæller Sune Schack Nielsen, produktionschef i NCC Danmarks byggeenhed i Vest. Han fortsætter: 

– Det har hjulpet os med at eliminere nogle af de risici, der ellers kunne have ført til farlige situationer. 
 

Svanemærket stiller krav til materialevalget 

En væsentlig del af projektet har været dokumentationen af de materialer og produkter, der er indbygget i huset. Svanemærkets krav omfatter blandt andet kemikalier, materialer, ressourceforbrug og affaldshåndtering. Alle indbyggede materialer er ifølge NCC blevet kontrolleret i Miljømærkning Danmarks database, og en række af de anvendte produkter er i sig selv svanemærkede.

Samtidig er overskydende byggematerialer, blandt andet afskæringer og spild, blevet håndteret via Take-Back-ordninger. Her returneres restmaterialerne til producenter eller leverandører, så de kan indgå som råvarer i nye produkter frem for at ende som byggeaffald. 

På facaden har bygherren valgt genbrugstegl fra Gamle Mursten. Teglene tilfører bygningen et stofligt og varieret facadeudtryk, samtidig med at eksisterende byggematerialer bringes tilbage i et nyt kredsløb. NCC har desuden anvendt CO2-reduceret beton som alternativ til traditionel beton med henblik på at reducere byggeriets klimaaftryk.

Kombination af Svanemærket og DGNB 

OK har valgt både at arbejde efter Svanemærkets kriterier og DGNB-systemet. Ud over Svanemærket forventes domicilet certificeret til DGNB Guld og DGNB Hjerte. 

Hvor Svanemærket blandt andet stiller detaljerede krav til de materialer og kemiske produkter, der anvendes i byggeriet, omfatter DGNB en bredere vurdering af bygningens miljømæssige, økonomiske og sociale kvaliteter.

– Vi har valgt at bygge både efter DGNB’s krav og Svanemærket, og jeg synes, resultatet taler for sig selv. Vi har fået et hus med en stærk grøn profil, og samarbejdet med NCC har gjort vejen dertil både overskuelig og professionel, siger Kasper Abildgaard, teknisk chef i OK. 

Arkitekturen er tegnet af GPP Arkitekter A/S, mens LYTT Architecture har stået for landskabsarkitekturen. Tri-Consult Rådgivende Ingeniører A/S har været totalrådgiver og ingeniør på projektet.