Transformationen fra ørkenfort til moderne tophotel
Tilføjelsen af en 7. etage, en tagterrasse, en atriumgård og en trappe ud mod havnen har ændret den før hen lukkede kontorbygning til et åbent luksushotel, hvor alle er velkommen.
Fem år efter indvielsen kan de involverede parter bag den store transformation af en af Københavns mest ikoniske bygninger glæde sig over, at den før fortlignende ejendom har fået et helt nyt liv. Ørkenfortet, som bygningen blev kaldt i folkemunde, har udviklet sig fra at have været kendt som en både visuel og fysisk utilgængelig kontorbygning til et moderne femstjernet hotel, NH Collection Copenhagen, hvor alle har adgang. Den nye facade, den ekstra etage, det centrale atrium, tagterrassen og trappen ud mod havnen har forandret den oprindelige historiske funktion som administrationsbygning for Burmeister & Wain til en moderne, imødekommende og transparant bygning.
Den modernistiske bygning har været ejet af ATP Ejendomme siden 1995, hvor selskabet købte den af Unibank/Nordea, der fortsatte som lejer indtil 2017. Da banken flyttede videre, begyndte ATP Ejendomme at igangsætte transformationen af bygningen – først ved et planlagt et samarbejde med hotelkæden Hilton Worldwide. Da det projekt ikke blev realiseret, indgik man en operatøraftale med NH Hotel Group, Minor Hotels-kæden, kendt for at administrere over 550 hoteller i over 55 lande.
Beliggenheden på Christianshavn ved Knippelsbro med udsigt til bl.a. Slotsholmen, Christiansborg, Den Sorte Diamant, Blox og Kongens Nytorv taler for sig selv og gør NH Collection Copenhagen til et eftertragtet hotel i centrum. Ikke blot for turister og forretningsfolk, men også for royale og politiske ledere fra hele verden, når der afholdes topmøder i byen. Siden åbningen i 2021 har hotellet desuden været begunstiget af mange store statsbesøg, royale begivenheder og en løbende opgradering af havnefronten.
Indretning med referencer til historien
ATP Ejendomme har som ejer og bygherre foretaget transformationen i samarbejde med NCC Group som entreprenør og med Henning Larsen, Arkitema og Erik Arkitekter som arkitekter. Indretningen har Minor Hotels stået for i samarbejde med det svenske indretningsfirma Krook & Tjäder og Holmris B8, hvor målet både var at give den ikoniske bygning ny funktion og tilføre ny værdi.
– NH Collection Copenhagen har som et femstjernet hotel i upscale-kategorien for alvor slået sit navn fast som et af landets mest attraktive hoteller med meget høj belægning stort set året rundt, fordelt på 394 værelser, siger Anders Duelund, General Manager for Minor Hotels, NH Collection Copenhagen og NH Copenhagen Grand Johanne, og fortsætter:
– Vi er stolte over at være det første DGNB Guld-certificerede hotel i Danmark, f.eks. med havvand til nedkøling af værelser og serverrum og deraf følgende nedbragt med strømforbrug, et grønt sedumtag og lavenergiruder med tre lag glas samt nye facader af GRC-beton med en bedre kulde- og støjisolering. Bygningen var i øvrigt nomineret til Renoverprisen i kategorien ’Erhverv’ i 2022.
Indretningen er primært dansk møbeldesign, som indgår i et moderne og internationalt interiør med referencer til bygningens oprindelige funktion – med dæmpede jordfarver og nuancer, varme træsorter, messingdetaljer, specialdesignet belysning samt taktile overflader med f.eks. læder, sten og velour.
Brugerinddragelse og genanvendelse
Den modernistiske bygning, som blev opført i 1957-1962 og tegnet af arkitekt Palle Suenson, var fra skabt til brug for B & W’s direktørgruppe, som herfra kunne holde øje med skibstrafikken. I dag er det hotelgæster og lokale med booket plads, som kan nyde en 360 graders panoramaudsigten. Og det er netop strategien med at lukke den før tunge, lukkede og sandfarvede facade op og gøre den til en levende del af byen, som er nøglen til transformationen. I dag kan københavnerne tage elevatoren op til til 8. etage, hvis de vil opleve en af de bedste udsigter og solnedgange ved havnen.
Transformationen er et eksempel på såkaldt adaptiv genanvendelse, hvilket vil sige en arkitektonisk tilgang, hvor eksisterende bygninger omdannes til nye funktioner frem for at blive erstattet af nybyggeri. Arkitekt Margrethe Kabell Christensen fra Kabell Architectura, var assisterende projektleder for ATP Ejendomme under renoveringen og efterfølgende projektleder for tagterrassen, som stod færdig i 2023.
Hun har ført tilsyn gennem hele forløbet – fra nedrivningsfase til byggeproces samt drift, og hun er i øjeblikket i gang med femårsgennemgangen som ekstern konsulent for ATP Ejendomme.
– Det er fantastisk at få lov at følge et projekt fra start til slut og endda langt ind i driftsfasen, tilmed når rammerne viser sig at fungerer så godt, som de gør her. Transformationen af den både elskede og hadede bygning er lykkedes rigtig godt, fortæller Margrethe Kabell Christensen og uddyber:
– Bygningen, som ikke var fredet eller bevaringsværdig, blev via grundige analyser vurderet af bygherre, interne og eksterne arkitekter, myndigheder og Københavns Kommune, at den ville egne sig godt som hotel.
Replika af trappe, atrium og søstensfacade
De indledende undersøgelser af bygningen var et godt grundlag at arbejde videre ud fra, da det viste sig, at bygningen fra 1960’erne indeholdt forureninger af forskellig slags, så man måtte indlede med en byggesanering for fjernelse af PCB, asbest osv. De skrællede alt ud, så der kun stod dæk og søjler tilbage. Oprindelige elementer af værdi som f.eks. messingværnet på de indvendige trapper er forsøgt genanvendt, men det kunne desværre ikke kunne bevares grundet ændrede lovkrav, så de har i stedet for udarbejdet en replika i stål.
– Søstensfacaden af betonskaller var udtjente og kunne ikke leve op til de nye energikrav, så de er skiftet ud med nye tyndere fiberbetonskaller med plads til isolering, der ligner de gamle mest muligt, fortæller Margrethe Kabell Christensen og uddyber:
Kunstværket i indgangspartiet er lavet af den danske kunstner Anna Bak og er en hyldest til bygningens maritime fortid
Indgangspartiet er flyttet fra Torvegade til Strandgade for bedre adgangsforhold. På hvert hjørne af indgangsfacaden, lige over indgangspartiet, ses et lille udsnit af den oprindelige søstensfacade. Grundet konstruktive forhold, var det ikke muligt at udskifte disse to hjørnebetonskaller, og de kan i dag nydes af forbipasserende som en del af bygningens historie for eftertiden. Udvendig har man tilført en tilbygning af glas – med bl.a. restaurant og produktionskøkken samt konferencesal – ovenpå det gamle parkeringsdæk mod Torvegade samt en tilbygning i to etager mod havnepromenaden, som bl.a. indeholder endnu en restaurant.
– Palle Suenson havde i sit oprindelige projekt tegnet en trappe, der forbandt bygningens frontplads med havnepromenaden. Trappen blev af ukendte årsager aldrig realiseret, men ATP Ejendomme så potentialet og påtog sig opgaven at etablere Suensons trappe. Vi kalder den i dag ’Kulturtrappen’ og den benyttes flittigt, da den så naturligt forbinder Knippelsbro med havnefronten, fortæller Margrethe Kabell Christensen.
Udover den nye hovedindgang, som oprindeligt var en del af kælderen, hvorfra man i dag ankommer i et spektakulært rum og bliver ført op i bygningen via en rulletrappe, fremhæver hun den nye atriumgård, der har givet den dybe bygning åndehul og en helt ny rummelighed, som muliggør nutidens brug af bygningen.
– Det var svært at udnytte bygningens indre kerne, men atriumgården har gjort værelserne og de lange værelsesgange ind mod den mere interessante, da det gav mulighed for etablering af værelser, hvor der er mere ro fra byens liv. Og så fungerede den godt i byggeprocessen, da alle materialer kunne hejses ned igennem og ind på etagerne, slutter hun.
