Hvad er et skøde?
Man bruger et skøde til at sikre rettigheder over fast ejendom. Et skøde er et dokument. Det bliver underskrevet efter en købsaftale. Efterfølgende tinglyser man skødet i tingbogen. Ved tinglysning har ejeren rettighederne til ejendommen.
Der kan være mange forskellige grunde til, at du skal have et skøde. Et skøde bliver også udarbejdet ved skilsmisse, mellem forældre og barn.
Skødet sikrer, at du har retten til en ejendom, og derudover at tidligere ejeres kreditorer ikke kan gøre udlæg i ejendommen.
Digitalt skøde
Skødeskrivning foregår i dag digitalt, og tingbøgerne er elektronisk i tingbogen.
Køber og sælger underskriver skødet digitalt med enten deres nem-id eller digital signatur. En skøde-advokat laver skødet og anmelder det til tinglysningsretten efter, det er underskrevet.
Hvad indeholder et skøde?
I et skøde står der følgende overordnede informationer:
- Navn, adresse og CPR-numre på køber og sælger
- Købesum med angivelse af valuta
- Dato for overtagelse
- Ejendommens adresse
- Andel af ejendommen, der overdrages
Hvad er et betinget skøde?
Når overdragelse af ejendomsretten er betinget af, at køberen opfylder nogle betingelser, er skødet, hvad man kalder et betinget skøde. Det er det modsatte af et endeligt skøde.
Beregning af tinglysningsafgift
Pr. 1. januar 2014 er der kommet nye regler om tinglysningsafgiften på et skøde. Her afgiften er afgiften 1.660 kr.
Der er 3 forskellige typer
- Almindelig fri handel
Tinglysningsafgiften er her 0,6% af den offentlig vurdering eller købesum + den faste afgift.
- Familiehandel
Tinglysningsafgiften beregnes af den offentlige vurdering minus 15%, hvis købesummen er mindre end beløbet, ellers beregnes der af købesummen.
- Andre typer af handler
Tinglysningsafgiften beregnes ved 0,6% af den offentlige vurdering eller købesummen. Her anvendes den højeste værdi.
Ud over tingslysningsafgiften betales et honorar til skøde-advokaten.
Har du brug for hjælp til udarbejdelse af dit skøde så klik her.
Du bør, som læser, ikke lade artiklen stå alene i forhold til konkrete, juridiske problemer, men derimod søge individuel rådgivning i form af at konsultere en advokat. Vær også opmærksom på, at artiklen kan være forældet, også efter ganske kort tid f.eks. på grund af praksisændringer eller på grund af ændret lovgivning.
