Ny bydel med 700 boliger planlægges i Aarhus

De grønne arealer mellem Søren Frichs Vej og Aarhus Å, som mange aarhusianere kender som den tidligere festivalplads for NorthSide, kan i de kommende år blive omdannet til en ny bydel med omkring 700 boliger. 

Det er virksomhederne BRICKS og Raundahl & Moesby, der står bag udviklingsplanen for området i Ådalen. Visionen omfatter flere sammenhængende bykvarterer med forskellige arkitektoniske identiteter, byliv i gadeplan og en tæt kobling til landskabet omkring Aarhus Å og Brabrandstien.

Ifølge Martin Busk, direktør i BRICKS, skal projektet imødekomme efterspørgslen efter boliger med nærhed til både midtbyen, naturen og den eksisterende infrastruktur. 

– Med Ådalens centrale placering tæt på midtbyen, Aarhus Å og Brabrandstien ser vi et oplagt potentiale for at skabe et attraktivt boligkvarter med plads til aarhusianere i alle aldre. Ambitionen er at udvikle området i tæt dialog med Aarhus Kommune og de mennesker, der allerede har deres hverdag i området, så vi sammen kan skabe et kvarter med stærke lokale kvaliteter, udtaler han i en pressemeddelelse.

Tre kvarterer skal skabe variation 

Oplægget er udviklet i samarbejde med de aarhusianske tegnestuer CEBRA, MBY Land og ET Arkitekter. Planen opdeler den kommende bydel i tre mindre kvarterer, der skal tilføre området variation i både skala, boligtyper og arkitektonisk udtryk.

Opdelingen skal samtidig danne en gradvis overgang fra de mere markante brokvarterskarréer langs Søren Frichs Vej til et lavere og mere intimt byggeri nær ålandskabet. 

– Vi inddeler området i mindre kvarterer med hver deres identitet og kvaliteter. Det gør vi primært for at skabe en naturlig overgang mellem brokvarterskarréer mod Søren Frichs Vej og lavere, mere intimt byggeri tættere på åen. Samtidig vil vi gerne skabe variation i både boligudbuddet og arkitekturen, siger Mikkel Frost, stiftende partner i CEBRA. 

Ambitionen er, at bydelen skal rumme boliger til forskellige aldersgrupper, husstandstyper og behov, så området ikke udvikles som et ensartet boligkvarter, men som en sammensat del af byen.

Nyfortolkning af aarhusianske byggetraditioner 

Arkitekturen skal hente inspiration i eksisterende aarhusianske bygningstyper og materialemotiver, men fortolke dem i et nutidigt formsprog. 

Som arkitektoniske pejlemærker fremhæver Mikkel Frost blandt andet CEBRAs projekter Æbeløen og Willemoesgade på Trøjborg. Begge projekter arbejder med en genfortolkning af velkendte elementer som saddeltage, kviste og detaljeret murværk. 

– Vi har med Æbeløen og vores seneste projekt i Willemoesgade på Trøjborg skabt en ny form for aarhusarkitektur, hvor vi genbesøger traditionelle motiver som tage med rejsning, kviste og raffineret murværk – alt sammen komponeret på en tidssvarende måde. Det er den æstetik og tankegang, vi gerne vil bygge videre på, siger han. 

Ifølge Mikkel Frost skal arkitekturen både knytte an til byens byggeskik og forankres i Ådalens særlige topografi og landskabelige omgivelser. 

– Vi synger videre på Aarhus’ egen melodi, men tilføjer samtidig unikke træk, som forankrer byggeriet i stedet – dets topografi og omgivelser. 
 

Forskudte længer ved fjordarmen. Skitse: CEBRA

Landskabet som bærende struktur 

Rådgiverteamet lægger op til, at landskabet bliver et centralt organiserende element i udviklingen. Nærheden til Aarhus Å og Brabrandstien skal udnyttes til at etablere grønne forbindelser, opholdsrum og mødesteder mellem bebyggelserne.

Planen omfatter desuden butikker, fællesfunktioner, kunst, legepladser og andre bylivsskabende funktioner. De aktive tilbud skal placeres strategisk i kvartererne og bidrage til aktivitet i gadeplan og liv mellem husene. 

– Vi arbejder med en ambitiøs plan, hvor de tre kvarterer i bydelen alle rummer en lang række bylivsskabende tiltag og elementer. Her tænker vi ikke kun på handel i dagligvarebutikker, cykelshops eller caféer, men også kreative legepladser, fælleshuse og kunstværker med destinationskraft, siger Mikkel Frost.

 

Boliger erstatter størstedelen af erhvervsplanen 

BRICKS og Raundahl & Moesby har tidligere præsenteret en plan for et større erhvervsdomicil ud mod Søren Frichs Vej. I det nye oplæg er erhvervsdelen reduceret til fordel for en mere omfattende boligudvikling. 

Ifølge udviklerne skyldes kursændringen den store efterspørgsel efter bynære boliger i Aarhus. Projektet skal nu udvikles som en samlet bydel frem for som et enkeltstående erhvervsbyggeri. 

Carsten Raundahl, CEO og administrerende direktør hos Raundahl & Moesby, peger på, at projektets størrelse giver mulighed for at arbejde helhedsorienteret med arkitektur, byrum og landskab. 

– Det helt særlige ved projektet er muligheden for at tænke i hele kvarterer frem for enkeltstående bygninger. Det giver os mulighed for at arbejde med sammenhængen mellem boliger, byrum og landskab og skabe et område med en stærk identitet og høj kvalitet i både de store linjer og de små detaljer, siger han.

Den nye bydel med tre forskellige kvarterer. De høje karréer ligger ud til Søren Frichs Vej. Skitse: CEBRA

Opførelse planlagt fra 2028 

Den foreslåede bydel ligger inden for Aarhus Kommunes udviklingsplan Det Nye Brokvarter. Planområdet strækker sig fra Godsbanen og videre langs Søren Frichs Vej og Ådalen til Åby Skole. BRICKS og Raundahl & Moesby har erhvervet grunden betinget af, at der vedtages en lokalplan for området. Udviklingsteamet forventer, at de enkelte bykvarterer kan opføres etapevis fra 2028 og frem mod 2035.