Byggeaktiviteten i Aarhus bremser op i 2026
Efter et stærkt 2025 ser byggeaktiviteten i Aarhus ud til at falde til ca. 5 mia. kr. i 2026, hvor færre anlægsprojekter og usikkerhed om nøgleprojekter præger udviklingen, ifølge Hubexo.
Aarhus står over for et tydeligt fald i bygge- og anlægsaktiviteten i 2026. Hvor niveauet i de senere år har ligget stabilt omkring 8 mia. kr. målt på igangsatte projekter, forventes det at falde til omkring 5 mia. kr. i år. En væsentlig forklaring er fraværet af større anlægsprojekter. I 2025 blev der blandt andet igangsat omfattende arbejder i forbindelse med udvidelsen af motorvejsnettet omkring byen, hvilket alene genererede anlægsinvesteringer for 1,6 mia. kr. Tilsvarende projekter er ikke på programmet i 2026, hvilket også afspejles i listen over årets største planlagte byggestarter.
Ifølge Rasmus Schulian, senioranalytiker hos data- og techvirksomheden Hubexo, er billedet dog ikke entydigt negativt:
– Der er stadig projekter for omkring 5 mia. kr., men det bliver afgørende at identificere, hvor aktiviteten konkret materialiserer sig i løbet af året, fortæller senioranalytikeren i en pressemeddelelse.
Boligbyggeriet falder – men dominerer fortsat
Boligsegmentet spillede en central rolle i 2025, hvor der blev igangsat boligbyggeri for knap 4 mia. kr. Det svarer til omkring 2.000 nye boliger i kommunen. I 2026 forventes volumen at falde til cirka 3 mia. kr., og dermed også et lavere antal nye boliger.
Alligevel udgør boligprojekter fortsat rygraden i pipeline’en: Syv af de ti største projekter med forventet byggestart i 2026 er boligbyggerier. Blandt de mest markante er:
- Prismet (ca. 1 mia. kr.)
- Karen Blixen Kvarteret i Gellerup (ca. 900 mio. kr.)
- Axelhave (ca. 500 mio. kr.)
Især Prismet og Axelhave, som tilsammen rummer over 700 boliger, kan få afgørende betydning for den samlede boligproduktion i 2026.
Timing og realisering bliver afgørende
Usikkerheden knytter sig i høj grad til, om de store projekter bliver realiseret som planlagt. Erfaringen viser, at både finansiering, myndighedsprocesser og markedsvilkår hurtigt kan forskyde tidsplaner.– En enkelt forsinkelse i f.eks. byggetilladelser eller investeringsbeslutninger kan ændre billedet markant. Derfor er det afgørende ikke blot at kende projekterne, men også deres aktuelle status og realiseringssandsynlighed, forklarer Rasmus Schulian.
Et marked i lavere gear – men ikke i stilstand
Selvom tempoet falder, er der fortsat betydelig aktivitet i Aarhus. Byggekranerne forsvinder ikke fra bybilledet, men udviklingen bevæger sig fra brede anlægsinvesteringer til en mere koncentreret portefølje af større, strategiske projekter.
Det betyder samtidig, at markedet bliver mere følsomt over for forskydninger: Få udskydelser kan få stor effekt på det samlede aktivitetsniveau. Derfor vil særligt igangsættelsen af Prismet og Axelhave være centrale pejlemærker for byggeåret 2026 ifølge Hubexo.
