Byudvikling: Husk værdien af nabolagets tredje steder

I København er der mange eksempler på, hvordan et offentligt rum kan bruges til at samle lokalbefolkningen. Jeg har selv for nylig hjulpet Valby Bibliotek med at arrangere to klimasamtaler, som havde til formål at hjælpe de lokale med at skabe nye nabofællesskaber omkring klimaindsatser, de selv kunne sætte i værk.

Oehlenschlægersgades skole på Vesterbro stiller et skolekøkken til rådighed til fødselsdagsfejringer for dem, der bor småt og ikke har plads til at invitere hele klassen hjem. Og Timotheus Kirke i Valby, som lægger hus til gratis yoga-timer om aftenen, og dermed er med til at øge den fysiske og mentale sundhed i lokalsamfundet.

Det er alle tre eksempler på, hvad sociologen Ray Oldenburg betegner som "tredje steder". Det er steder, som hverken er hjem (det første sted) eller arbejde (det andet sted), men essentielle sociale rum derimellem. Det kan være indendørs eller udendørs, hvor folk samles uformelt som for eksempel caféer, biblioteker, parker og sportsklubber. Det særlige ved tredje steder er, at de er med til at styrke de lokale sociale netværk og skabe rum for demokratisk debat.

Tredje steder kan integreres i private bygninger

I Danmark er det typisk offentlige bygninger og rum, som fungerer som tredje steder. Men der er intet til hinder for at etablere tredje steder i private bygninger, så disse også kan spille en positiv rolle for hverdagslivet i nabolaget. Og med de kommende lovkrav til ESG-rapportering, hvor virksomheder skal gøre rede for deres sociale påvirkning, er det oplagt at lade sig inspirere af Oldenburgs begreb. 


Ved at investere i tredje rum kan ejendomsudviklere og -ejere skabe nye sociale knudepunkter i nabolag, som fremmer tilhørsforhold og sociale relationer. I ESG-rapporten kan dette falde ind under "stedbaseret indvirkning", hvor investeringer ikke kun skal generere økonomisk afkast, men også forbedre livskvaliteten i lokalsamfundet.

En investering i tredje steder, der bidrager positivt til at løse lokale udfordringer, giver ikke kun væsentligt input til ESG-rapporteringen; det vil også bidrage til højere ejendomsværdi, et forbedret brandimage, samt et styrket og mere dynamisk nabolag. Skala, budget og engagement kan variere fra stort til småt, alt afhængigt af projektets sammenhæng. 

Londons nye migrationsmuseum 

Migrationsmuseet i London er et godt eksempel på en privat investering i et tredje sted. Museet skal flytte ind i de tre nederste etager af et nyt studieboligkompleks, som ejendomsudvikleren Dominus Real Estate bygger. Museets programmering og design tager udgangspunkt i nabolagets eksisterende sociale strukturer og behov, så man sikrer, det tilfører værdi til lokalsamfundet. Derudover har Dominus Real Estate også forpligtet sig til at dække museets driftsudgifter i de første tre år og doneret 500.000 pund til en fondsindsamling.

Ved at integrere passende kommercielle faciliteter, som museet i bygningens stueetage i dette tilfælde (eller butikker og caféer i andre situationer), kan man fremme sociale forbindelser og øge inklusion af forskellige typer mennesker.

Selvom eksemplet fra London er en stor investering, kan den effektdrevne tilgang skaleres og tilpasses for at bygge tredje steder i forskellige størrelser og typer. Dette kan fungere som en erhvervsstrategi med socialt sigte, der maksimerer bygningers sociale værdi og optimerer brugen af dens kvadratmeter. 

Et nabolag er mere end blot en samling af bygninger 

For at skabe blomstrende og inkluderende nabolag, hvor folk holder af at bo, må vi tænke ud over den traditionelle opfattelse af bygninger som blot fysiske strukturer. Hver bygning har potentialet til at fungere som vært for et tredje sted - et neutralt, socialt samlingspunkt, hvor mennesker kan mødes og interagere.

Ved bevidst at integrere tredje steder, kan hver bygning bidrage til at forme nabolagets sjæl og identitet, og dermed skabe et mere sammenhængende og engagerede lokalsamfund. På denne måde kan hver bygning berige den sociale infrastruktur og være med til at skabe nabolag, som er meget mere end blot en samling bygninger.