Ny analyse belyser værdien af certificerede bygninger

Annemarie Munk Riis, adm. direktør i Rådet for Bæredygtigt Byggeri

Certificeringsordninger som DGNB, Svanemærket, BREEAM og LEED er blandt de mest udbredte værktøjer til at arbejde systematisk med bæredygtighedstiltag i bygge- og ejendomsbranchen, både i Danmark og internationalt. Siden de første bygninger blev certificeret i Danmark for cirka 15 år siden, er anvendelsen af certificeringer steget markant, og i dag certificeres omkring halvdelen af alle større danske byggeprojekter. 

Den omfattende analyse viser bl.a., at certificerede boligejendomme i gennemsnit opnår en 8 % højere leje og certificerede erhvervsejendomme en 16 % højere leje end tilsvarende ikke-certificerede ejendomme. Derudover viser analysen, at CO₂-udledningen for certificerede bygninger ligger et godt stykke under grænseværdierne i lovgivningen, og at certificeringer stiller højere krav til indeklima, kemikalier og tilgængelighed. Annemarie Munk Riis, adm. direktør i Rådet for Bæredygtigt Byggeri udtaler:

- Det er godt, at vi nu bedre kan vise, hvordan certificeringer skaber værdi i bygge- og ejendomsbranchen – ikke bare økonomisk, men også socialt og miljømæssigt. Det er et godt udgangspunkt for at arbejde videre med konkrete anbefalinger til branchen i forhold til, hvordan man kan øge brugen af bæredygtighedstiltag endnu mere til gavn for både mennesker og miljø.


Hanne Tine Ring Hansen, Director Regenerative Buildings hos Søren Jensen Rådgivende Ingeniørfirma og medlem af projektets styregruppe supplerer:

- Det har været interessant at følge projektet, som en del af styregruppen. Projektet forsøger at kvantificere den økonomiske værdiskabelse for investorer, der ejer eller sælger certificerede ejendomme. Dette er lykkedes. Der har desuden været et ønske om at identificere sociale og miljømæssige værdier sikret via certificering. Dette er meget projektafhængigt, og analysen resulterer derfor i nogle nedslag, hvor den potentielle sociale og miljømæssige værdiskabelse er identificeret.

Certificeringer kan opnå højere lejepriser

Morten Norup Fassov, ESG Chef i Danica Ejendomme og medlem af projektets styregruppe på vegne af Investorernes Bæredygtighedsnetværk:

- Som ejendomsinvestor har det været vigtigt for Danica Ejendomme, at analysen belyste eventuelle økonomiske gevinster ved at certificere. Rambølls analyse viser, at man ved at certificere kan opnå højere lejepriser. Det er et vigtigt resultat, for i sidste ende er det den kommercielle værdi af vores aktiviteter, der gør os i stand til at igangsætte nye byggeprojekter med fokus på bæredygtighed.



Indtil nu har det været begrænset med viden om certificeringernes økonomiske, miljømæssige og sociale værdi. Denne viden er dog afgørende for at styrke beslutningsgrundlaget og understøtte fremtidige valg om at certificere i branchen. Den hidtidige begrænsede viden om certificeringers værdi skyldes især, at data om certificeringerne er spredt hos mange forskellige aktører. Denne analyse har arbejdet fokuseret på at samle data, kvalificere den og gennemføre en omfattende kortlægning. Martin Fabiansen, direktør for Miljømærkning Danmark, der har ansvaret for det officielle nordiske miljømærke, Svanemærket, i Danmark udtaler


- Svanemærket sætter barren højt, når det kommer til bl.a. miljø, kemikalier og indeklima, hvilket kan være vanskeligt at lave kvantitative beregninger af. Derfor er det positivt, at analysen tydeliggør, at certificeringer løfter byggeriet på vigtige områder langt over lovgivningsniveau.

Toke Emil Panduro, seniorforsker hos Institut for Miljøvidenskab - Samfundsvidenskabelig og geografisk miljøforskning på Aarhus Universitet og del af forskerpanelet ser positivt på rapportens konklusioner:

- Det mest opløftende i rapporten er, at vi ser markeder reagere proaktivt. Analysen konkluderer, at certificeringer gennem økonomiske incitamenter kan drive reel reduktion i klima- og miljøbelastning – og ikke kun minimumsoverholdelse af lovgivningen.