Udlejningsmarkedet gennemgår markante ændringer

Attraktive og moderne kontorlokaler en afgørende rolle for virksomheder, der ønsker at tiltrække og fastholde dygtige medarbejdere, det oplever ejendomsselskabet Wihlborgs, der i øjeblikket er i gang med en omfattende renovering af Danske Banks tidligere hovedkontor på 50.000 kvadratmeter.

– Kravet fra markedet anno 2024 står ultraskarpt. Dialogen er flyttet fra regnearket over til kvaliteten af lokalerne, og som udlejningsselskab er man absolut nødt til at møde den nye efterspørgsel. Jeg tror på, at dem der hurtigt kan omstille sig og tilpasse udbuddet til det nye marked, vi ser forme sig, bliver fremtidens vindere, siger Søren Kempf Holm, CEO i ejendomsselskabet Wihlborgs, i en pressemeddelelse.

Ifølge Kempf Holm har behovet hos virksomhederne ændret sig radikalt de seneste år. I dag prioriteres arbejdsforhold og medarbejderoplevelse og udviklingen vil i de kommende år skille fårene fra bukkene, ifølge Søren Kempf Holm, og han fortæller, at man hos Wihlborgs allerede har sat massivt ind for at tilpasse sig.

- For bare fire-fem år siden forhandlede vi lejekontrakter med virksomhedens økonomichef, og her var den månedlige leje det vigtigste omdrejningspunkt. Det er anderledes i dag, hvor det typisk er HR-chefen, der kontakter os. Fastholdelse og tiltrækning af nye medarbejdere fylder i dag mere end nogensinde før for virksomhederne, og de har indset, at moderne og tidssvarende lokaler spiller en stor rolle i den sammenhæng, fortæller Søren Kempf Holm.

 

Nytænkning i Glostrup: Fra bankdomicil til multibrugerhus

Wihlborgs har allerede taget konsekvensen af markedets nye krav og iværksat en omfattende renovering af Danske Banks gamle hovedkvarter på Ejby Industrivej i Glostrup. Målet er at skabe et moderne og fleksibelt multibrugerhus, der matcher nutidens behov.

- På de 50.000 m2, som Danske Banks gamle domicil på Ejby Industrivej i Glostrup rummer, har vi været nødt til at gå alternativt til værks for at møde de ’nye’ markedskræfter. Derfor tænker vi ud af boksen og skaber et topmoderne multibrugerhus med eksempelvis stort søjlespænd, høj etagehøjde og en fælles atriumgård. På den måde laver vi et produkt, som gør, at virksomhederne har lyst til at flytte deres folk ind i det, siger Søren Kempf Holm.

 

 

Byudvikling og nye muligheder i forstæderne

Hans Thor Andersen, forskningschef ved Aalborg Universitet, forventer, at udviklingen i markedet vil tage yderligere fart de kommende år. Han peger på, at byudvikling og infrastruktur spiller en afgørende rolle for virksomhedernes valg af placering.

– Fremover vil højkonjunkturen i endnu højere grad skabe massiv rift om kvalificerede medarbejdere. De virksomheder, der vil lykkes med at holde på og tiltrække nye medarbejdere, skal opprioritere de gode forhold yderligere. Dette gælder ikke kun løn, men i særdeleshed også at skabe en god stemning og atmosfære på arbejdspladsen, så det er rart at komme der, fortæller Hans Thor Andersen.

Denne udvikling betyder, at forstæder med gode transportmuligheder – særligt dem med togstationer – står stærkt i kampen om at tiltrække nye virksomheder.

- Mange virksomheder er i dag beliggende i centrum af store byer som København, Aarhus og Aalborg i Danmark, men det kommer til at ændre sig. Alderen på befolkningssammensætningen i byerne vil stige indenfor de næste 5-10 år, og det vil føre til, at flere arbejdspladserne rykker længere væk fra byerne. Især København kommer med letbanens udbredelse i de kommende år til at servicere især gamle industrikvarterer udenfor byerne. Disse områder er allerede nu er under omdannelse til noget andet, og her vil forstæder med egen togstation have ekstraordinært gode muligheder for at tiltrække nye arbejdspladser, slutter Hans Thor Andersen